Ny värdering av Logistikparken: så går processen till
Arbetet med en ny värdering av Sundsvalls Logistikparks anläggningar påbörjades under 2025, efter att Stadsbackens styrelse beslutade att ge Sundsvall Logistikpark AB i uppdrag att ta fram en ny värdering inför nästa årsredovisning. Processen med den externa värderingen hanteras i bolagskoncernen.
Frågor om värdering och möjliga nedskrivningsbehov har varit kända och hanterade inom bolagskoncernen under en längre tid och är dokumenterade i årsredovisningarna. Stadsbackens styrelse beslutade redan under 2025 att en ny värdering behövde tas fram, och arbetet utförs av ett externt och oberoende värderingsföretag som inte tidigare värderat anläggningstillgångarna i Sundsvall Logistikpark AB.
– Den värdering som kommer in är värderingsföretagets professionella bedömning. Det är deras uppdrag att analysera underlagen från logistikparken och beräkna ett värde utifrån gällande redovisningsregler och gängse principer, säger Niklas Kallin, ekonomidirektör i Sundsvalls kommun,
Stadsbackenkoncernen - Alla bolag som Stadsbacken äger med tillhörande dotterbolag.
Kommunkoncernen - Alla förvaltningar och bolag som kommunen äger en betydande andel av antingen direkt eller genom dotterbolag.
När värderingen är levererad går Sundsvall Logistikpark AB igenom underlaget, analyserar beräkningarna och ställer eventuella frågor till värderingsföretaget. Arbetet sker i nära dialog med revisorerna för att säkerställa samsyn. Först därefter tar Sundsvall Logistikpark AB ställning till om bolaget delar bedömningen.
– Bolaget måste alltid göra en egen bedömning. En extern värdering är ett viktigt underlag, men beslutet om vilken värdering som ska gälla ligger hos bolaget, säger Niklas Kallin.
Värderingen återspeglas i Sundsvalls Logistikparks balans- och resultaträkning, och ingår därmed även i Stadsbackenkoncernens årsbokslut.
I ett nästa steg tar kommunfullmäktige ställning till bolagens årsredovisningar och lämnar direktiv till årsstämmorna, där balans- och resultaträkningarna slås fast i enlighet med gällande beslutsordning.
– Kommunfullmäktige tar inte ställning till själva värderingen, utan de tar ställning till årsredovisningen där värderingen ingår. Det är så beslutsordningen ser ut, säger Niklas Kallin.
Olika bedömningar är inte ovanligt
En värdering bygger på antaganden om framtiden och är komplex att bedöma. Det finns inte ett ”rätt” svar, och det är normalt att olika experter eller revisorer landar i olika bedömningar.
– Värderingar bygger på antaganden och bedömningar. Därför är processen med genomgång, granskning och beslut så viktig, säger Niklas Kallin.
En eventuell nedskrivning påverkar inte kommunkoncernens likviditet. Däremot kan den i förlängningen påverka det redovisade resultatet och möjligheten till utdelning från Stadsbacken AB till ägaren Sundsvalls kommun ett visst år.